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一二线城市二手房挂牌价下跌 降价房源多卖方信心不足_
日期:2019-07-23 06:56    编辑:admin    来源:德扑圈俱乐部
在北京连续的高热天气中,经纪人小王(化名)早早就上班了。一会儿要来一位看房的客人□□□,早早约好的,就看这个小区的房子□□□。小王希望这一次能成交,也好赚一笔佣金。毕竟□□□,这套房的业主诚心卖房□,一次性将挂牌报价降低了20万元。 这一年半

  在北京连续的高热天气中,经纪人小王(化名)早早就上班了。一会儿要来一位看房的客人□□□,早早约好的,就看这个小区的房子□□□。小王希望这一次能成交,也好赚一笔佣金。毕竟□□□,这套房的业主诚心卖房□,一次性将挂牌报价降低了20万元。

  “这一年半以来□□,这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米,之后价格就基本在5万元-5□□□.3万元/平方米之间浮动。”小王告诉《证券日报》记者,要是碰到一下子降价超过20万元的业主,估计出货率就会很高□。

  遗憾的是□□□,这笔买卖没有成交。第二天小王告诉记者□□□,房子没卖出去□□□,原因是买房人之前看了好几套,最后没选这套□□□。佣金没赚到,小王有些失望□□。但他也说,“今年二手房市场算是‘不温不火’,有的房子挂了600多天没成交,有的房子挂了6天就成交了□□,但凡成交的,基本都是业主降了价的。”

  诸葛找房统计数据显示,今年上半年,一二线城市虽然有小阳春或者部分城市回暖迹象□,但由于政策面趋紧、房价高企□□□、需求降温等影响□□□,一季度延续2018年下半年以来的弱势□□,下跌幅度分别达到1□□□.29%和1□□□.55%□。二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等□□□,一二线整体略有回温,但依然累计下跌,上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%□,远高于百城平均水平。

  从一线城市议价空间及成交周期来看,均大于重点城市。一线城市房价远高于其他城市房价□□□,购房者更加谨慎理性购房。一季度□,一线城市议价空间下跌较为明显□□□,累计下跌近1个百分点。市场预期改善下,业主信心增加□□,议价空间有所回落□□□,但随着新房供应增加,置换需求释放□□,部分购房者为了换房,加快二手房销售速度□,议价空间有所上涨□□。一线个月左右□,相对而言较长。

  诸葛找房分析师认为□□,一二线重点城市降价房源占比正在逐渐扩大,市场信心二季度后逐渐下降□。从调价房源情况来看,卖方依然处于较为活跃的状态□□□,希望能够促成成交,但买方观望情绪浓厚,整体看市场对后市预期并不乐观。

  6月份,北京成为调价房源量占比最高的城市,达32.26%,降价房源量明显增多;上海□□□、苏州调价房源依然处高位,占比分别为27□□□.69%、26□□□.85%□,厦门涨价房源量占比收窄明显,业主预期发生改变,纷纷降价销售□□。而青岛虽然整体上挂牌房源量涨价跌,但降价房源量也较多,卖方信心不足。

  从重点城市上半年涨降价房源量占比来看□□□,今年一季度□,涨价房源量占比有所扩大□,3月份达到上半年高点,涨价房源量占比为27.47%。4月份之后□□□,随着部分市场调控加码,市场预期发生转变□□,买方观望情绪增强,业主纷纷下调价格,降价房源量占比逐步扩大,6月份降价房源量在调价房源中占比达到77□□.22%,年内仅次于1月份。

  □□□“自今年4月份以来,北京二手房市场一直比较稳定,价格每个月在上下2%之间波动□□。”

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示□□□,据链家数据推算,目前北京月均成交量为1.2万套,预计三季度还将是这个水平。

  诸葛找房统计数据显示□□,2019年上半年,南京等10个重点城市累计成交48.29万套□,同比上涨14.09%□,近三年首次上半年同比上涨□;成交量与2013年、2015年及2017年上半年基本持平,仅次于2016年的超高点□□□。

  许小乐向《证券日报》记者表示□,在贝壳跟踪的25个城市中,二手房价格波动都不大。从成交量方面看,今年上半年□□□,除重点城市中苏州等城市成交量上涨外,其他城市变动比较小,增减参半□,都在10%以内□。

  “由于市场回暖,重点城市议价空间春节后快速下跌至近年较低水平□□,并保持在3%-4%;进入6月份,随着市场环境变化,观望情绪进一步增厚□□□,议价空间有所回升,但目前仍旧在低位。”上述诸葛找房分析师表示□□,与此同时,成交周期却处于较高水平□□□,说明市场仍旧较为弱势。重点城市上半年新房供应均有不同程度增加,新房供应量增加□,稀释部分二手房需求,使得二手房成交周期拉长。

  该分析师表示,总体来看,今年上半年,10个重点城市成交量整体表现出“前高后低”趋势,城市间分化明显。随着调控加码,市场预期改变加上市区新房项目放量入市二季度成交量有所下滑;从市场情绪各类指标来看,市场观望情绪有所加重,二手房市场升温面临较大压力。

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